Жилищный кодекс России

[Finder]

Сообщение от Хрустальная гора

Слышал... Странный вопрос...

Считаю, что конечно надо приватизировать, хотя бы гарантия собственности будет...

Слышать мало, нужно внимательно читать. Для малоимущих вопрос вовсе не странный, за собственность жилья надо платить большие деньги. Летом 2004 года я прочитал интересное мнение специалиста, цитирую:

======================================

Метром гонимые

Нужно ли москвичам срочно приватизировать квартиры?

"Москвичи-наниматели жилья всегда будут социально защищены. Для таких людей будут установлены специальные тарифы и ставки по оплате жилья и коммунальных услуг". С таким официальным заявлением выступила заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Ольга ДОЛГУШИНА.

В департаменте сейчас очень обеспокоены массовым ажиотажем, спровоцированным известием об окончании в 2007 году бесплатной приватизации. Разубеждать москвичей чиновники не собираются. "Приватизировать квартиру или нет, каждый решает сам, - говорят они, - но пока в запасе у людей еще есть время, многим горожанам не мешает взвесить все "за" и "против".

- И у собственников, и у нанимателей жилья есть свои права и обязанности, свои минусы и плюсы. Зная о них, каждый должен решить, что для него лучше, - считает Долгушина.

- Говорят, что у собственников прав в два раза больше.

- Я бы сказала иначе: у собственников больше ответственности, у нанимателя - прав. У нанимателя есть право пожизненно проживать в предоставленной ему квартире, есть право на субсидию и различные льготы по оплате жилья, например, для инвалидов, заслуженных и тяжелобольных людей. У собственников права на льготы нет. По Гражданскому кодексу они должны оплачивать коммунальные услуги полностью. Многие этого не осознают. Потому что пока государство бережно относится к собственникам: они платят за квартиру столько же, сколько наниматели. А это - треть необходимых расходов, остальное доплачивает город. Но что будет потом? Платить только за коммунальные услуги придется в три раза больше. И это не все расходы.

- Что еще не учитывают люди, стоящие сегодня в очереди за приватизацией? Налог на имущество?

- Все говорят про налог. Конечно, он уже не будет таким смешным, как сейчас, - 0,1% от цены БТИ. Его будут брать от рыночной стоимости квартиры. Но это немного. За квартиру ценой 60 тыс. долл. - 60 долларов в год. Но почему не говорят про капитальный ремонт дома (наниматели за него не платят - за них это делает город)? Про расходы по долевому содержанию дома, придомовой территории? За все это тоже придется платить собственникам.

Узнайте в ДЕЗе, сколько он тратит в год на ваш дом на эти нужды, поделите на количество квартир - получите вашу долю. Сложите все расходы. А потом принимайте решение. Ведь потом может оказаться поздно. Как только примут новый Жилищный кодекс, будет не только отменен Закон о приватизации - будет отменено и право деприватизировать квартиру. А значит, как сейчас, взять и вернуть квартиру городу будет уже нельзя. У людей просто нет права на ошибку.

..."МК" неоднократно писал о том, что приватизация квартиры оправдана только в двух случаях. Первый: когда человек прописан в квартире один, и есть риск, что квартира, случись что, уйдет из семьи государству. Второй: когда человек эмигрирует в другую страну на ПМЖ и московская (российская) недвижимость ему не нужна - лучше деньги. В остальных случаях приватизация - это дополнительные расходы и хлопоты.

У нанимателей квартира просто переходит из поколения в поколение тем, кто в ней зарегистрирован. Сдавать квартиру в аренду могут как собственники, так и наниматели (ст. 67 проекта нового ЖК). И те и другие при желании могут обменять квартиру. Собственники через куплю-продажу, наниматели - по договорам мены (для этого в городе есть спецслужба "Мосжилсервис").

Какова цель громогласного и экстренного завершения приватизации? Вызвать ажиотаж? Зачем? Разве что для того, чтобы потом старый жилой фонд повесить на шею простых, едва сводящих концы с концами жителей?

Конечно, бесплатную приватизацию отменять надо - но делать это надо в отношении нового жилья, на основании новых документов. А заставлять людей в спешке приватизировать квартиры в наполовину изношенных зданиях, где они с каждым годом будут терять в цене, несправедливо. Но разве государство это волнует?..

Остается добавить, что сейчас москвичи платят только за оформление приватизации: 150 руб. - за экспликацию и поэтажный план БТИ и 384 руб. - за регистрацию прав собственности в течение месяца. Или же 480 руб. за ускоренную госрегистрацию (две недели). С 2007 г. им скорее всего придется выкупать "свою" квартиру по рыночной цене.

Московский Комсомолец от 21.07.2004,
Екатерина ПАХОМОВА.

Источник: http://www.mk.ru/numbers/1185/article35325.htm

======================================