Жилищный кодекс России

[Игорь]

Друзья!

Федеральный закон № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации" принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года, одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года, подписан Президентом Российской Федерации В.В. Путиным 29 декабря 2004 года и вступает в силу с 1 марта 2005 года. Новый Жилищный кодекс России необходимо осмыслить всем. Деприватизировать ли свое жилье, пока не поздно? Или экстренно его приватизировать? Что выгодней - быть собственником или нанимателем жилья? Ответы на эти и другие вопросы ищите в тексте Жилищного кодекса ЗДЕСЬ - самораскрывающийся архив весит 75823 байта. Вас ждет много сюрпризов. Читайте и думайте...

[Хрустальная гора]

Слышал... Странный вопрос...

Считаю, что конечно надо приватизировать, хотя бы гарантия собственности будет...

[Finder]

Сообщение от Хрустальная гора

Слышал... Странный вопрос...

Считаю, что конечно надо приватизировать, хотя бы гарантия собственности будет...

Слышать мало, нужно внимательно читать. Для малоимущих вопрос вовсе не странный, за собственность жилья надо платить большие деньги. Летом 2004 года я прочитал интересное мнение специалиста, цитирую:

======================================

Метром гонимые

Нужно ли москвичам срочно приватизировать квартиры?

"Москвичи-наниматели жилья всегда будут социально защищены. Для таких людей будут установлены специальные тарифы и ставки по оплате жилья и коммунальных услуг". С таким официальным заявлением выступила заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Ольга ДОЛГУШИНА.

В департаменте сейчас очень обеспокоены массовым ажиотажем, спровоцированным известием об окончании в 2007 году бесплатной приватизации. Разубеждать москвичей чиновники не собираются. "Приватизировать квартиру или нет, каждый решает сам, - говорят они, - но пока в запасе у людей еще есть время, многим горожанам не мешает взвесить все "за" и "против".

- И у собственников, и у нанимателей жилья есть свои права и обязанности, свои минусы и плюсы. Зная о них, каждый должен решить, что для него лучше, - считает Долгушина.

- Говорят, что у собственников прав в два раза больше.

- Я бы сказала иначе: у собственников больше ответственности, у нанимателя - прав. У нанимателя есть право пожизненно проживать в предоставленной ему квартире, есть право на субсидию и различные льготы по оплате жилья, например, для инвалидов, заслуженных и тяжелобольных людей. У собственников права на льготы нет. По Гражданскому кодексу они должны оплачивать коммунальные услуги полностью. Многие этого не осознают. Потому что пока государство бережно относится к собственникам: они платят за квартиру столько же, сколько наниматели. А это - треть необходимых расходов, остальное доплачивает город. Но что будет потом? Платить только за коммунальные услуги придется в три раза больше. И это не все расходы.

- Что еще не учитывают люди, стоящие сегодня в очереди за приватизацией? Налог на имущество?

- Все говорят про налог. Конечно, он уже не будет таким смешным, как сейчас, - 0,1% от цены БТИ. Его будут брать от рыночной стоимости квартиры. Но это немного. За квартиру ценой 60 тыс. долл. - 60 долларов в год. Но почему не говорят про капитальный ремонт дома (наниматели за него не платят - за них это делает город)? Про расходы по долевому содержанию дома, придомовой территории? За все это тоже придется платить собственникам.

Узнайте в ДЕЗе, сколько он тратит в год на ваш дом на эти нужды, поделите на количество квартир - получите вашу долю. Сложите все расходы. А потом принимайте решение. Ведь потом может оказаться поздно. Как только примут новый Жилищный кодекс, будет не только отменен Закон о приватизации - будет отменено и право деприватизировать квартиру. А значит, как сейчас, взять и вернуть квартиру городу будет уже нельзя. У людей просто нет права на ошибку.

..."МК" неоднократно писал о том, что приватизация квартиры оправдана только в двух случаях. Первый: когда человек прописан в квартире один, и есть риск, что квартира, случись что, уйдет из семьи государству. Второй: когда человек эмигрирует в другую страну на ПМЖ и московская (российская) недвижимость ему не нужна - лучше деньги. В остальных случаях приватизация - это дополнительные расходы и хлопоты.

У нанимателей квартира просто переходит из поколения в поколение тем, кто в ней зарегистрирован. Сдавать квартиру в аренду могут как собственники, так и наниматели (ст. 67 проекта нового ЖК). И те и другие при желании могут обменять квартиру. Собственники через куплю-продажу, наниматели - по договорам мены (для этого в городе есть спецслужба "Мосжилсервис").

Какова цель громогласного и экстренного завершения приватизации? Вызвать ажиотаж? Зачем? Разве что для того, чтобы потом старый жилой фонд повесить на шею простых, едва сводящих концы с концами жителей?

Конечно, бесплатную приватизацию отменять надо - но делать это надо в отношении нового жилья, на основании новых документов. А заставлять людей в спешке приватизировать квартиры в наполовину изношенных зданиях, где они с каждым годом будут терять в цене, несправедливо. Но разве государство это волнует?..

Остается добавить, что сейчас москвичи платят только за оформление приватизации: 150 руб. - за экспликацию и поэтажный план БТИ и 384 руб. - за регистрацию прав собственности в течение месяца. Или же 480 руб. за ускоренную госрегистрацию (две недели). С 2007 г. им скорее всего придется выкупать "свою" квартиру по рыночной цене.

Московский Комсомолец от 21.07.2004,
Екатерина ПАХОМОВА.

Источник: http://www.mk.ru/numbers/1185/article35325.htm

======================================

[Хрустальная гора]

Ну, честно говоря статья старовата... С сегодняшим законодательством, все может перекроится за месяц, в том числе и полное принятие любого закона.

1. Налог на имущество вообще предполагается упразднить и заменить налогом на недвижимость. Сейчас в Великом Новгороде проводят эксперимент по применению данного налога, пару месяцев назад (точную дату не смогу назвать) Дума продлила действие экперимента на 2005 год (насколько я помню).

2. Предпочитаю не доверять прессе, особенно данного печатного издания, за которым давно закрепилась вывеска "желтого цвета".

3. Любому городу или государству выгодно иметь толпу народа, который можно всегда вытурить из арендуемого жилья. Для этого достаточно принять очередной закон. А собственник так и останется собственником. На его права всегда сложнее наехать, хотя бы потому что он больше платит.

4. Не могу предоставить точной статитстики, но в мире было так всегда: бедные - арендуют, богатые или небедные - владеют... То есть, когда мы наконец станем богатыми, то конечно сможем владеть.

Поэтому, конечно, бедным придется арендовать жилье, потому что на большее денег просто не будет. А те, кто смогут оплатить права собственика, обязательно станут таковыми. В общем будет видно. А пока срок у всех есть аж до 2007 года.

P.S. А нам остается просто выживать и выбирать то, что нам поможет выжить.

[Finder]

Сообщение от Хрустальная гора

Любому городу или государству выгодно иметь толпу народа, который можно всегда вытурить из арендуемого жилья. Для этого достаточно принять очередной закон. А собственник так и останется собственником. На его права всегда сложнее наехать, хотя бы потому что он больше платит.

На собственника можно наехать элементарно. Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит: "Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд... Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.". Это страшная статья нового Жилищного кодекса. Она подразумевает, по сути, произвольное изъятие земельных участков, на которых стоят наши дома. Потому что фраза "для государственных или муниципальных нужд" может включать в себя все что угодно, от федеральной магистрали до посадки кустиков. Причем совершенно очевидно, как "независимый" эксперт посчитает амортизацию, "усушку" и "утряску" вашего жилища. В итоге вы переедете в дом, где условия проживания хуже.

Беды ждут и многочисленных членов ЖСК. Статья 117 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит: "Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.". Вы можете уже вселиться в квартиру, но если затем недоплатите какие-то копейки и нарушите устав, то общее собрание ЖСК вправе выкинуть вас из квартиры, и вы получите не кирпичи и не метры, а деньги без учета инфляции. А что такое общее собрание? Это 51% жильцов, и простое большинство будет 26%. Если хозяева 26 квартир 100-квартирного дома проголосуют за ваше выселение, вы останетесь без квартиры.

Также будут выкидывать из специализированных жилых помещений (общежитий, служебных квартир) врачей, учителей, строителей, военнослужащих и прочих. Потому что Жилищный кодекс говорит, что если трудовые отношения прекращены, то специализированное жилое помещение надо немедленно освободить, причем без предоставления нового жилья. Статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит: "В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.". Отныне право на жилище не гарантируется, россиян можно будет выкидывать на улицу по самым хищным законам джунглей...

[Философ]

По сути получается, что лучше быть бомжом и не иметь квартиры, ибо государство так или иначе все повесит на граждан. Только в январе комунальные услуги подорожали почти но 30%, и государство прямо заявляет, что со временем граждане будут все оплачивать сами. Следовательно, расходы собственника и нанимателя сравняются. Не верится, что государство пойдет на отмену субсидий совсем или будет в массовом порядке выселять за неуплату.

[Хрустальная гора]

Занимательная статейка:

Все или никто
До сих пор не ясно, кто именно в России сможет претендовать на бесплатное жилье

С 1 марта в некоторых регионах России встать в очередь на получение бесплатного жилья будет невозможно в принципе. Именно тогда вступит в силу новый Жилищный кодекс, по которому очередниками могут считаться только «малоимущие и нуждающиеся». Однако критериев, по которым таковые определяются, не разработал на сегодня ни один регион.

http://newizv.ru/news/?id_news=19082&date=2005-02-02
Ольга Кондрашова

P.S. Хотя все равно потемки какие-то...

[Хрустальная гора]

Еще несколько статей про новый кодекс:

Иван ГРАЧЕВ: Ипотека изменит цены на жилье:
http://www.finiz.ru/cfin/tmpl-art/id_art-909707

Бесплатных квартир больше не будет
http://www.finiz.ru/cfin/tmpl-art/id_art-909314

Три четверти россиян считают, что реформа ЖКХ ухудшит их жизнь - ВЦИОМ
http://www.regnum.ru/news/414969.html

[Finder]

Думаю, что в тему будут эти ссылки:
http://forum.ihope.ru/viewtopic.php?t=402 - Из группы - в трупы.
http://forum.ihope.ru/viewtopic.php?t=420 - МОНЕТИЗАЦИЯ ГЕНОЦИДА.
http://forum.ihope.ru/viewtopic.php?t=306 - Конституционен ли закон о монетизации льгот?
http://forum.ihope.ru/viewtopic.php?t=435 - Апрельские тезисы Юрия Лужкова.

Ознакомьтесь с ними внимательно...